20-30평 아파트는 수요가 많아서
가격 분석과 홍보만 잘 되면 쉽게 팔 수 있는데요
사실 아무리 대단지라 하더라도
4-50평의 대형평형, 심지어 펜트하우스 매물은
구매하고자 하는 수요자가 적다보니 거래가 쉽지 않은게 사실이에요
📍인천 구축 대형 평형 펜트하우스 최고가 매도 후기
오늘은 난이도에 난이도를 더해 쉽지 않을거라 생각했던
거래 없던 인천 구축 대단지 아파트 대형 평형 펜트하우스를
최고가에 매도 성사 시켜서 뉴스까지 나온 후기를 들려드릴게요
이번에 매도 성공한 펜트하우스 매물은
인천 부평구에 위치한 대단지 매물이었어요
아무래도 서울 집 값이 계속 고공행진을 하다보니
가까운 경기도권 혹은 인천으로 이사간다는 이야기가 많이 들려요
인천은 그래도 배후 일자리가 있는 곳이기 때문에
서울의 베드 타운으로만 전락하지 않았고
지속적으로 신도시가 개발 되기도 하고
전철역 호재가 있어 이전보다 더 살기 좋아지는 곳이라 생각되는데요
특히 인천의 부평구는 GM공장이나 산업 단지가 위치해 있고
서울로 접근하기 좋은 곳에 위치해 있는데다
예전부터 개발된 구역이라 큰 상권과 인프라
서울로 들어가는 1호선, 7호선 등 여러 노선도 함께 공유하고 있어요
인천 부평구에서는 삼산동이 유해시설 없이
깔끔하게 아파트들로 구성되어 있어서
아이들 키우기에 좋은 동네인데요
부평구 삼산동이 이외에도 실거주 만족도가 높은데
부천에 바로 붙어있어 부천 인프라를 누릴 수 있는데다
위쪽으로는 경인고속도로가 있어 서울 접근성도 좋고
옆쪽으로는 굴포천이 흐르고, 체육공원도 있어
여러모로 괜찮아 보이는 곳이에요
인천 부평구 삼산동 아파트는 대부분 2-30평으로 구성되어 있는데
이 중에서 30평 후반에서 40,50,60평
대형 평수 위주로 구성된 아파트는
신성 미소지움 3단지 한 곳으로 희소한 편이에요
20평 없이 제일 작은 평형이 38평 방4개이다보니
대형 평형을 좋아하거나 대가족 단위로 수요가 있는 단지이다보니
대부분의 세대를 차지하는 38평도 사실 거래가 많은 편은 아니에요
요즘에는 큰 평수보다는 좁더라도 상급지로 가려는 수요가 많다보니
펜트하우스 이외에도 대형평수를 찾는 수요가 급감했는데요
일반적인 국평보다도 수요가 적기에 거래되는 손바뀜도 굉장히 적은 편으로
환금성 부분에서는 떨어지는 상황이다보니 거래가 안되어
펜트하우스 팔아달라는 의뢰가 그동안 많이 들어왔었어요
인서울, 강남권이라면 펜트하우스 매물은 웃돈을 주고라도 가지만
경기권에서는 사실 신축으로 가고자 하거나
서울 가까이로 가고자 하는 수요가 더 많다보니
경기도 구축 대형평수 거래가 쉽지는 않았어요
인천 부평구 삼산동 펜트 아파트도
23년 12월 이후 거래가 없었던 상황이었고
그 이전에도 3-4년에 한번씩 드문드문 거래되다보니
올 초 아직 부동산 시장이 풀리지 않았을 때에는
고객이 혼자 매도를 진행하기에 쉽지 않으셨어요
매도왕에 의뢰 전, 적지 않은 부동산에 내놓았던 상황이었지만
집을 보러오는 횟수가 굉장히 드문 편이었고
집주인 거주가 아닌 세입자가 거주중이라
집을 편하게 보여줄 수 없는 상황이기도 했어요
매물 분석 꼼꼼하게 하는 매도왕은
거래가 적은 펜트하우스도 면밀히 분석해서
팔릴만한 가격을 고객님께 제안해드렸고
이후 220여곳의 부동산에 매물 홍보를 진행했어요
신기하게도 고객님이 이미 내놓으신 부동산이
꽤 많았던 상황이었는데
매도왕이 220여곳에 홍보하자마자
집을 보고 싶다고 연락이 왔어요
펜트하우스를 찾고 계시던 수요자가
매물을 기다리고 있던 상황이더라고요
이럴때마다 정말 신기하다 생각이 드는게
기존에 해당 매물이 네이버에 꽤 오래 올라가 있었음에도
매물을 중개하고 있는 부동산에 문의할 생각을 안하고
매물이 없는 부동산에서만 매물 나오기를
기다리고 있는 매수인들이 있다는 사실이에요
불과 얼마전에 영등포구에 있던 오피스텔을 매도할때에도
도보 5분거리 부동산에 매수대기자가 있던 상황이어서 놀랍더라고요
세낀 매물이었다보니 세입자분과 집보기 일정 조율하기
사실 쉽지는 않았는데요
보통이라면 집주인이 세입자에게 집보기 일정이
잡힐때마다 매번 양해를 구했어야 했을텐데
대행 서비스의 경우, 매도왕이 직접 세입자와 컨택하여
일정을 조정해드리는 서비스가 있어
바쁜 매도인의 경우 쉽고 편하게 이용하실 수 있어요
(대행 서비스를 원하시는 경우, 따로 문의주세요)
중간에 세입자가 이사를 나가서 공실로 되고 나서도
꾸준히 집을 보러 많이 방문했고요
대형평형 펜트하우스는 2가구가 합가하려
찾으시는 경우가 많더라고요
결국에는 제일 먼저 집 보신 분이 1달 반만에
최종 매수 결정을 해서 매매 성공했어요
결국에는 거래가 적은 구축 펜트였음에도 불구하고
최고가에 거래 성사되었어요
저희가 진행했던 해당 물건이
역대 최고가 거래라고 뉴스 기사 까지 나왔더라고요
벌써 반년이 지난 상황에
아직까지 해당 기록을 깬 거래는 나오지 않아
고객님이 좋은 가격에 팔고 나오셨다는 생각이 들어요
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