평형별 타입이 다양한 대단지 아파트는
확실히 사람들이 비선호하는 타입이 있기 마련이죠
상승장에는 비선호 타입도 잘 거래가 되지만
상승장이 아닌 때에는 거래되기 쉽지 않은데요
대단지임에도 해당 타입은 1년에 1번 정도 밖에
거래가 되지 않는 물건이었다보니
집을 보러 오는 것도 거래가 되는 것도 쉽지 않았는데
매도왕이 200여곳 홍보하자마자
쉴 새 없이 집보러 가도 되냐고 부동산 연락이 이어지고
결국 매도까지 성공한 사례입니다
이번 매도왕 성공후기 지역은
수원에서 가성비 지역으로 인기가 많은
권선구 권성동 수원아이파크시티입니다
양질의 일자리가 있어 자족가능한 도시인 수원
그래서인지 지속적으로 인구가 늘어서
얼마전 특례시로 전환이 되었는데요
인근 매탄동에 삼성전자 본사와 연구소가 있다보니
그에 따라 협력업체들도 많이 위치해 있는데다
수인분당선, 1호선, 신분당선, KTX로
서울 접근성까지 함께 잡은 수원
그 중에서도 권성동은 10년전 미니 신도시 급으로
1단지부터 12단지까지의 어마어마한 규모의 아파트가 들어섰는데요
수원 아이파크시티에서 가장 인기가 많은 대장은
아무래도 1호선 세류역과 가장 가까운 7단지
대부분 시세가 크게 차이는 나지 않는 편이나
7단지가 권선동 대장으로 거래량과 가격이 다 높은 편
25년 한 해 거래량을 취합해보기만 해도
권선동 거래량 순위 2위가 7단지로 총 98번의 손바뀜이 일어났어요
하지만 이런 대단지의 경우에는 급매 매물이 자주 출몰할 수 있다보니
주요 입지가 아니라면 가격 방어는 쉽지 않을 수 있는데요
대장이라는 7단지도 거래량은 21년 전고점 당시를 회복했지만
가격은 아직 회복하지 못하고 횡보하고 있는 상황인데요
여기 보여지는 대부분의 아파트 단지가
수원 아이파크 시티라고 생각하시면 되는데
7단지 다음으로 거래량이 많은 곳은
5,6단지 > 4단지 > 2단지 > 3단지 > 1단지 순으로
1호선 세류역과 가까운 순서대로 거래량과
가격이 나열되는 형태를 띄고 있어요
오늘 매도왕 거래 후기 단지는
수원 아이파크 시티 4단지인데요
이 글의 첫 사진을 보시면 아시겠지만
해당 매물은 매도왕이 200여곳 홍보하자마자 쉴 새 없이
집 보러가도 되냐고 부동산 연락이 쇄도하던 곳이었어요
10년차 기축이다보니 인테리어를 해야하는 시점이 오고 있으나
얼마전 시트지 시공을 하셔서 내부가 깔끔했어요
하지만 아무래도 12단지까지 있는 초 대규모 아파트라 매물도 많은데
해당 타입은 단지 내 가장 비선호 타입이다 보니까
집을 내놓은지 4개월이 될 동안
여지껏 1번밖에 집을 보러오지 않아 매도가 급하신 상황이었어요
이미 이사갈 집을 선매수하신 상황이다보니
급하게 처분하셔야하는 상황이었는데
매도왕이 시세를 분석해보니 비선호 타입임에도
거래가 많이 없던 올 봄 시기
이전 전고점 가격을 생각해 올려놓으셨더라고요
가격 분석을 했을 때, 거래가 수월하지 않다보니까
3월에 중층 실거래보다 낮은 가격으로
매물들이 나와있는 편이었는데
같은 타입 고객보다 고층 매물이 몇 천 더 저렴하다보니
가격 조정이 필수적으로 필요해보였어요
매도왕은 전체적인 흐름을 함께 파악을 하는데
25년 초는 아직 서울 불장이 오기 전이었던 상황이고
그에 따라서 수원은 거래량이 더 저조한 상황이었어요
심지어 주변의 동탄이 더 신축이고
GTX-A로 인해서 서울 접근성이 좋아졌는데
동탄도 가격 빠진 이후 못 올라오던 상황이었는데요
수원 인구가 화성이나 용인으로 옮겨가고 있었는데
확실히 많이들 동탄으로 가시는구나 싶더라고요
그래도 많은 거래량을 차지하는 곳이었지만
고객님의 매물 타입 같은 경우에는
선호도가 낮다보니 많이 보러와도
거래가 사실 쉽지는 않았어요
실제로 해당 매물은 1년에 한번꼴로 거래되는 편이다보니
이 시기를 잡지 않으면 또 다음 타이밍 잡기 어려울 수 있겠더라고요
초반에 가격 조정이 더 필요해보였으나
가격 조정이 조금만 들어갔던 상황이었는데
이후 고객님이 가격 조정이 필요한 이유에 대해서
다시금 인지하시고 시세대로 가격 조정이 들어갔어요
변동된 가격으로 매도왕이 재홍보를 하자마자
바로 부동산에서 집 보러오겠다는 연락이 이어졌고
그날 저녁 바로 계약서 작성!
매도에 성공할 수 있었습니다
매도왕이 여름에 매도 성공 이후
사실상 해당 단지의 시세는 크게 올라주지 않았어요
대단지 아파트이다보니 거래는 꾸준할 수 있지만
그만큼 급매물이 많이 나올 수 밖에 없기 때문에
시세가 치고 올라가기 힘든 부분도 명확하고요
해당 매물의 경우 비선호 타입이다보니
선호타입과 가격차이가 나는건 또 별도로 따져봐야하다보니
해당 타입은 거래가 늘었다하는 현재 25년 12월에도
실거래가가 거의 별차이 없이 거래가 되어지고 있어요
고객님은 매도 후 상급지로 가셨을테니
옮기신 지역에서 더 많이 먹으셨으리라 생각해요
앞으로의 전망을 보자면 매매 전세 월세 물건이
줄어들고 있는 편이기는 하지만
뚜렷하게 감소세는 보이지 않아
향후 1년간 전고점을 회복하기란 쉽지 않아 보여요
거래가 쉽지 않은 시기
사실 추천하지 않은 선매수 후매도 방식을 결정하셨지만
매도왕에 매물 의뢰를 선택하심으로써
어려운 매도의 큰 고비를 넘겼다고 생각하고요
이렇게 가격이 지지부진한 곳은 고민이 될때에
바로 넘어가는게 크게 도약할 수 있는 기회라고 생각해요
이 글을 읽고 계신 분이 비선호 타입에
대단지라 가격 상승이 지지부진 하고 있다면
매도왕에 의뢰해서 정확한 가격분석과 함께
갈아타기 성공하시길 추천드려요
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