사람들은 집값이 오르는 상승장에서는 오히려 돈을 더 내더라도 집을 사고
집값이 하락하는 하락장에서는 거래가 없다보니 집값이 떨어지는데
그런 상황에는 집값이 더 떨어질까 무서워 집을 못사죠
참으로 아이러니한 부분인데
사람들의 심리에 따라서 이렇게 달라지는 구나 웃프기도 한 부동산 시장
📍
지난 25년은 누구나 알 듯, 서울은 그야말로 대세 상승장이었잖아요
강남3구 한강벨트에서부터 시작된 불장은
점점 그 근방의 동네로, 그리고 수도권과 지방의 광역시로
온기가 번지기 시작한 상황인데요
그럼에도 불구하고 서울 내에서도 아직 온기가 제대로 퍼지지 않은 곳이 있다면
그건 바로 노도강 금관구라고 불리는 지역인 것 같아요
강북권으로는 노원구 도봉구 강북구
강남권으로는 금천구 관악구 구로구를 줄여서 부르는 말이
노도강 금관구인데
지난 1015 대책 때 상승도 제대로 하지 못했는데
토지거래허가구역으로 묶여버려서 억울하다는 이야기가
많이 돌기도 했었어요
위의 빨간색 데이터 이미지는 지난 1년간 서울 지자체별
대장 아파트의 상승률을 보여주는 이미지인데요
실제로 서울 25개구 지자체 중에서 수요는 많고 공급이 없는 이 불장 가운데에서
상승하지 못한 지역이 바로 도봉구와 금천구
도봉구는 서울 맨 위 끝자락에 위치한 지자체로, 면적 대부분이 산이에요
위의 이미지는 도봉구의 최근 10년 내 100세대 이상 아파트를 보여주는데요
100세대도 사실 작은 규모이다보니 선호도 면에서 떨어지는 상황인데
그마저도 없는 상황이고, 10년 이내 준신축 물건이 거의 없다보니
도시가 노후화되어 거주만족도가 점점 떨어져
2005년 이후에는 점점 인구가 감소하고 있는 상황이에요
수요가 떨어지니 가격마저 떨어지는, 악순환에 놓인 상황이죠
그나마 도봉구에 호재가 있다면
창동 역세권개발 호재가 있는데요
(이 부분은 매도왕 네이버 블로그에서 자세하게 다뤄놓았으니
궁금하신 분들은 블로그에서 확인하세요)
그래서 그나마 도봉구의 거래량은 창동 주변 오래된 재건축 아파트들이 대부분
앞서 호재가 가득한 창동과 달리
해당 이미지는 강북구와 맞닿아있는 쌍문동인데요
응답하라 1988의 주 무대로 다들 한번은 들어봤을 쌍문동
도봉구 내 창동, 도봉동, 방학동에는 그나마 대단지 아파트가 꽤 있는 편인데
쌍문동은 해당 지역에서 가장 서울 안쪽인데도 아파트가 몇개 없어요
사진을 봐도 느껴지지만 대단지 아파트는 없고
대부분이 빌라들로 구성되어 있는 동네에요
📍
이번 매도왕 매도 성공 후기는 제목에서 다룬것처럼
대세 상승장에서도 가격 하락한 지역의 거래 없는 아파트
무려 1층 아파트 매매 후기입니다
2동짜리 아파트로 나홀로는 아니지만 규모가 작다보니
25년 총 155세대 중 손바뀜이 5번 밖에 되지 않았어요
거래가 없는 시기에는 고층이나 로얄 RR 물건도 거래가 쉽지 않은데
심지어 가장 매도 난이도가 높은 1층 매물을 4일만에 팔았다니
😳
아파트 1층 매물은 상승장에 고층 매물 다 나가고
가격이 모두 올라버린 상황에 마지막에 꾸역꾸역 거래가 되는게 대다수로
가격 조차 중층에 비해서 3-4천 정도 저렴한게 대부분인데요
아무래도 저층 아파트가 마음대로 창을 열거나 커튼없이는 살지못해 답답하고
구축 1-2층의 경우에는 겨울에 하수관 역류 이슈도 종종 생기는 편이라
어린 아이들이 있는 집이 아니라면 굳이 선택하지는 않는 편인데요
해당 매물은 그래도 쌍문동 내에서 희소한 브랜드 있는 아파트로
1층이지만 집주인분이 입주 이후 깔끔하게 사용하셨고
1층이라는 이유로 가격 협의도 잘 이루어진 상태였어요
그럼에도 불구하고 보통은 계약기간 4개월 내에 거래되는 것도
사실 쉽지는 않고 거의 끝자락에 거래되는게 일반적인 상황인데요
👵🏻
장모님이 거주하시던 쌍문동 1층 아파트를
사위가 대신 매도왕에 의뢰해주셨는데
이 집을 팔고 다음 갈아타기를 위해서
빠른 시일 내에 중도금도 많이 필요한 상황이었어요
매도왕이 무려 370곳에 홍보해서
이 어려운 물건을 4일만에 거래시킬 수 있었는데요
타임라인을 살펴보자면 계약일이 7일
사진이나 정보를 받은 이후 매도왕이 홍보한 날짜가 10일
거래가 완료된 날짜가 14일로
매도왕이 홍보한 이후로
무려 4일만에 팔기 어렵다는 1층이 팔렸습니다
아직도 도봉구는 상승온기가 퍼지지 않은 거래량이 적은 시점인데도
난이도가 높은 1층을 이렇게 빨리 팔 수 있었던 이유는
정확한 가격분석과 많은 홍보, 전략이 함께 시너지를 내어서
가능했다고 보고 있는데요
🏠
내가 팔아야하는 매물이 매도에 쉽지 않다 생각되신다면
부동산에 내놓고 허송 세월만 보낼 것이 아니라
전략을 잘 짜는게 중요해요
시간이 지남에 따라서 수요가 줄어들게 된다면
내가 생각했을때보다도 시세가 더 낮아질수도 있는 부분이 있다보니
전체적인 흐름을 보고 파악을 하는게 정말 중요하거든요
아무래도 부동산 거래를 많이 해보지 않은 개인이라면
이런 부분이 어려울 수 밖에 없는 것 같아요
전국 어디든 어떤 매물이든 잘 파는 매도왕이
정확한 가격분석에 홍보까지 모두 도와드리고 있으니
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