고객님들과 상담하다보면
매도왕은 서울에 있는데 지방 아파트도 잘 팔아요?
서울에서 지방물건 어떻게 관리해요?

지방은 요즘 투자세가 없어서
거래도 정말 안되는 편인데
그런데도 매도왕은 팔아줄 수 있나요?
라고 물어보시는 분들이 많아요

😢

결론적으로 말하면 지방 아파트도
서울에 있는 매도왕이 잘 팔고 있어요

엣헴

이번에 들어온 전남 무안 아파트는
전남 목포시와 무안군 일원에 건설된
전라남도청이 소재하고 있는 남악신도시 물건이었는데요

지방은 지방인구 소멸이다 이야기가 많긴 하지만
그래도 목포시가지와 딱 옆에 붙어있어서
목포 거주자들 수요자들이 어느정도 있는 지역이었어요

그렇지만 새 아파트가 계속 지어지는 상황이라
공급이 많아서 매도가 쉽지는 않은 상황이었어요

작년 겨울 11월 말, 고객님이 전세를 돌리고 계시던
무안 남악신도시 30평대 아파트가 팔리지 않아
매도왕에 매도 의뢰를 주셨어요

세가 껴있긴 했지만 임차인 퇴거가 몇 달 남지 않아
실거주가 가능한 매물이었는데요

매도왕은 남악신도시 인근 목포까지
부동산 220여곳에 홍보를 진…



가성비 종로구 구축 아파트
세낀 매물이지만, 계약 9일만에 매도 성공!

🏠

투자 수요가 많이 줄어든 요즘
지금 시장은 세끼고 물건을 사기 보다는
실 입주가 가능한 물건들 위주로 거래가 되고 있는데요

그렇다보니 일반 입주 가능한 물건에 비해서
세낀 물건은 몇천만원 정도 낮은 가격에 거래가 되는 편이에요

이번에 매도왕이 거래 성공한 곳은
광화문 CBD 업무지구로 출근하기 좋은
도심 접근성 좋은 종로구 구축 아파트였는데요

저층인데다 92년식 구축 아파트로 주차난이 심하고
입주 안되는 매물로

무려 만기일이 2년이나 기다려야하는 상황이다보니
거래가 힘들어서 고객님이 매도왕에 의뢰해주셨어요

고바위에 있는 구축이고 저층이긴 했지만
고객님이 거의 신축급으로 리모델링 해놓으신 상황이라
저조차도 매수하고 싶다는 생각이 들 정도였는데요

고객님의 자금일정이나 여러 부분을 면밀히 검토하고
매도왕과 계약을 체결하고 나서
바로 이틀 뒤부터 집을 보러 가겠다는
부동산 연락이 끊이질 않았어요

아무래도 서울 중심부인데 가격도 저렴하고
내부 컨디션이 완…

9개월 동안 안 팔리던 금천구 나홀로 아파트
매도왕에 의뢰 후, 한 달 반 만에 매도 성공!

팔아드리고 나서 칭찬도 들었답니다

🙂‍↔️

이번 성공후기는 서울 하급지 나홀로 아파트 물건인데요

커뮤니티 시설은 기대할 수도 없고
대단지 아파트에 비해서 관리비 부담은 큰 편이고요

엘레베이터 교체 비용을 세대당 몇백만 원씩
부담 해야 하는 상황도 있기 때문에
거래가 선호되는 편이 아니에요

오래 보유하고 있어도 가치상승이 어려운 물건이에요

서울 금천구는 근처에 가산디지털단지, 구로디지털단지 같은
산업단지와 업무지구가 인접해있다보니
직주근접하기에는 좋은 곳이지만

최근 10여년정도 정비가 된 금천구 독산동 남부에 비해
독산역 근처 북부권역은 대단지 아파트 하나 없이
300세대 미만 나홀로 아파트가 굉장히 무질서하게
펼쳐져있던 상황이었어요

일반 주거지역이 아닌 준공업지역에 위치해있다보니
나홀로 아파트, 주택들 사이에 작은 공장들이
어수선하게 뒤섞여있던 금천구 독산동

이 매물은 부동산 대세 상승기였던 21년도
아파트 가격이 많이 상승해서…

12월 중순에 매도왕에 의뢰주신 충주 아파트
무려 3주만에 매도 성공한 후기입니다

🎉

서울 수도권에 비해서 지방 아파트는 가격도 잘 안오르고
거래가 잘 안되는 편이라고 생각하시는 부분이 많아요

사실 9월 대출규제와 12월 계엄 이후에
전국 부동산 매수 심리가 얼어붙어서
더 거래가 되지 않았던 것도 사실입니다

그럼에도 불구하고 3주만에 매도 성공한 충주 아파트
충주에서 새로 조성된 서충주 기업도시에 위치한
9년차 준신축 아파트인데요

충주 기업도시는 내륙에 위치해 있긴 하지만
수도권과 접근성이 좋고
포스코건설, 유한킴벌리, 현대 모비스등
굵직한 대기업이 들어온 산업단지가 안착되다보니

지방이긴 하지만 충주는 인구가 줄어들지 않고
오랜시간 20만명 내외로 유지되고 있는 편이에요

이렇게 일자리 직주 근접이 가능하다보니
점점 좋아질 것으로 생각되는 곳이에요

기업도시에 위치한 서충주 아파트는
고객님이 실입주 하고 계시던 물건은 아니고
세입자가 껴 있던 매물이긴 했어요

다만 전세 만료가 임박한 상황이었고
고객님이 임차인 전세 금액 마…

이번에 전해드릴 매도왕 거래 성공후기는
광진구 군자역과 중곡역 사이에 위치해
더블 역세권 입지를 누릴 수 있는 중곡동 빌라 매물이었어요

해당 매물은 중곡동 재개발 구역엔 속해있지 않지만
중곡동 245-15번지가 재개발의 탄력을 받으면
향후 이쪽도 개발의 훈풍을 받을 수 있는 곳인데요

근처에 용마초등학교가 위치해 있다보니
중곡동 내 초등학교 학령기 자녀가 있는 분들에게
꾸준히 수요가 있는 곳이었어요

구축 빌라이긴 했지만 방 3개 + 화장실 1개 + 베란다 구조로
아파트 25평 사이즈와 같아 거주면에서는 손색이 없었어요

연식에 비해서도 집주인 분이 깔끔하게 사용하신터라
관리가 잘 된 것도 장점이었는데요

주변 광진구 아파트전세 가격보다는
훨씬 저렴한 금액에 매수가 가능하다보니
아파트 전세 살던 분들이 매수하기 좋겠다 싶었는데요

 사람들이 보는 눈은 다들 비슷한지
거래가 안되던 24년 하반기 대출 규제 이후
대부분의 빌라 매매세가 끊겨있었음에도 불구하고

군자역 중곡동 빌라 매물은 꾸준히 주에
2-3번 이상 방문할…

화성 병점은 2000년대 초반에 지어진 아파트들이
대다수를 차지하고 있는 편인데요

2004년 입주한 단지이긴 하지만
대부분 규모도 500세대 이상, 1000세대 이상의
대단지로 구성되어 있어 관리도 잘 되고
거주 만족도도 좋다는 평가를 받고 있습니다

근처에 초등학교, 중학교, 고등학교도 적절하게 있고
공원이나 마트 같은 생활 인프라도 잘 구성되어 있어서
기축이 많지만 꾸준히 새로운 인구의 유입도 있는 편이고요

위로는 서울, 옆으로는 새로 개발된 동탄 사이에 있다보니
좋은 인프라는 모두 누리면서도 비교적 가성비가 좋아서
신혼부부가 많이 병점을 찾기도 합니다

이번에 매도왕에서 거래 성공한 아파트도
화성 병점역 역세권 1000세대 이상 대단지 아파트였는데요

9월 대출 규제 이전
매매 거래가 그나마 활발할때 의뢰 주셨지만

대출 규제 이후에도 꾸준히 집을 보러 오겠다는 문의가
쇄도했었던 곳으로 인기가 많았던 집이에요

8월 초에 매도왕과 계약을 진행하셨고
매도왕은 병점 인근 공인중개사 200곳에 홍보를 진행했어요

그 다음부터 …