9개월 동안 안 팔리던 금천구 나홀로 아파트
매도왕에 의뢰 후, 한 달 반 만에 매도 성공!
팔아드리고 나서 칭찬도 들었답니다
🙂↔️
이번 성공후기는 서울 하급지 나홀로 아파트 물건인데요
커뮤니티 시설은 기대할 수도 없고
대단지 아파트에 비해서 관리비 부담은 큰 편이고요
엘레베이터 교체 비용을 세대당 몇백만 원씩
부담 해야 하는 상황도 있기 때문에
거래가 선호되는 편이 아니에요
오래 보유하고 있어도 가치상승이 어려운 물건이에요
서울 금천구는 근처에 가산디지털단지, 구로디지털단지 같은
산업단지와 업무지구가 인접해있다보니
직주근접하기에는 좋은 곳이지만
최근 10여년정도 정비가 된 금천구 독산동 남부에 비해
독산역 근처 북부권역은 대단지 아파트 하나 없이
300세대 미만 나홀로 아파트가 굉장히 무질서하게
펼쳐져있던 상황이었어요
일반 주거지역이 아닌 준공업지역에 위치해있다보니
나홀로 아파트, 주택들 사이에 작은 공장들이
어수선하게 뒤섞여있던 금천구 독산동
이 매물은 부동산 대세 상승기였던 21년도
아파트 가격이 많이 상승해서 나홀로 아파트 가격도
같이 동반 상승할때 투자자분이 구입하신 물건이었는데요
오래된 나홀로 아파트이긴 하지만
26년 12월 신안산역 독산 정거장역 개통이 예정되어 있어
투자용으로 괜찮겠다 싶어서 매입하신 물건이었어요
독산역 8분 거리 역세권에 위치했지만
30년 연식에 200세대 미만이었던 이번 물건
단지가 소규모이다 보니 23년 초반 이후 거래가 전혀 없었고
그 전에도 1년에 한 번 정도
거래가 될까 말까 한 인기 없는 단지였다 보니
고객님이 동네 부동산 몇 곳에 홍보하셨지만
매도가 쉽지 않을 수 밖에 없었던 물건이기도 했어요
투자자분이 올수리가 되어있는 물건을 구매하고 나서
욕실은 한번 더 수리한 물건이라
오래된 연식에도 불구하고
세입자가 살기에 쾌적하고 깔끔한 집이었어요
연식, 외관에 비해 컨디션이 좋다 보니
일주일에 한 팀씩은 꾸준히 집을 보러 왔지만
나홀로 아파트라서 계약까지 가기가 쉽지 않았는데요
독산동에서 안양천을 건너면 바로 있는
인근 광명에 입주물량이 계속 쏟아지기 시작해서
비슷한 가격의 재건축 아파트 가격이 떨어지는 것도
거래에 영향을 미쳤던 것 같아요
고객님이 혼자서 팔아보시려고 하시다가 9개월이 지나고
매도왕에 의뢰주신게 11월 말
24년도 가을, 서울 아파트 회복세가 보이는 상황에서도
나홀로 아파트에 주변 입주물량까지 쏟아지다보니
거래가 쉽지 않아 매도 의뢰를 주신 케이스였어요
계약 진행 후, 12월 초 매도왕은 금천구 독산동
인근 부동산 220여곳에 홍보를 진행했고
바로 당일부터 집을 보러오겠다는 문의가 들어왔어요
사실 개인이 부동산 10곳 혹은 3-40곳에 의뢰하기란
정말 쉽지 않고 번거로운 일이에요
부동산 리스트업도 힘들지만
그보다 더 난이도가 있는건 모르는 번호로 수시로 연락이 오는걸
다 챙겨서 받아야하는건 기본이고
다양한 부동산의 방문 일정들을 혼자서 조율해야한다는 점입니다
그렇다보니 사실상 개인이 직접 150-200여곳의
부동산에 홍보하고 컨트롤하기란 힘들어요
매도왕에 의뢰해 주시면 150-200곳
부동산 홍보는 기본으로
집을 보러 오겠다는 일정도 조율해 드리고
매수 희망자가 왔다가고 나서 피드백도 전달드립니다
혼자서 부동산에 연락하는 것보다
확실히 집을 보러 오는 횟수 자체가 배로 늘어나니
당연하게 매도 확률도 높아집니다
독산동 나홀로 아파트 9개월 내내
끙끙대고 못파셨었는데
이런 시스템으로 운영되니 매도왕 의뢰 후
한달 반 만에 거래가 성사되었습니다
🎉
고객님은 독산동 아파트 외
용인에도 매물을 하나 더 갖고 계신 상황이었는데요
용인 매물을 부동산에 먼저 의뢰했을 때
공인중개사분들이 거래가 아예 안된다
못 팔 거라고 겁을 주셨대요
전국 거래량을 모두 파악하고 진행하는
매도왕 입장에서는 매물 컨디션도 좋고
거래가 줄긴 했지만 전혀 없는 상황은 아니라서
홍보를 진행하게 되면 시도해 볼 만하다고 말씀드렸는데요
앓던 이가 빠지듯 안 팔리던 나홀로 매물도 팔아드리고
다른 매물에 대해서도 피드백을 드렸더니
분석이 진짜 도움이 많이 된다고 칭찬해주셔서
저희로서도 너무 뿌듯한 사례였어요
🙏
대단지도 아니고, 거래가 아예 끊긴 나홀로 아파트도
잘 파는 매도왕
우리집 안 팔려서 고민이라면
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