요즘 다시 재개발 재건축이 핫한 시장이죠
수요가 많은 서울 수도권은 그래도 재개발 재건축 물건 거래가 활발한 편이지만
지방 같은 경우에는 주변에 택지도 많다보니 사실 쉽지 않은 편이에요
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오늘의 매도왕 성공후기는
강원도 원주시에 있는 오래된 주공아파트 거래후기입니다
다들 어린시절 주공아파트 생각나시나요?
대한주택공사 시절에 지어진 초창기 주공아파트
예전에는 동네 친구들이 주공아파트에 많이 살아서
자주 놀러가던 곳 중에 하나였는데요
서울 수도권에도 예전에는 주공 아파트가 많았지만
이제는 거의 대부분이 재건축 되어
신축 아파트로 탈바꿈 되었죠
요즘 핫한 강동구 올림픽파크포레온도
불과 몇년전에는 4층짜리 둔촌주공이었다는 사실
아파트를 지을 땅이 없는 서울 수도권과 다르게
지방은 주변에 널린게 택지이다보니
여러 이해관계가 얽혀있는 재건축 재개발보다는
신규 택지를 만들어 신축 아파트를 짓는게
디벨로퍼 입장에서는 더 선호되는 부분이 있어요
하지만 원도심을 두고 신규 택지반 개발하게 되면
기존 도심 상권이 쇠퇴되고
일자리나 상권 부족으로 낮에는 사람들이
외부로 나가는 베드타운화 되거나
인프라가 구도심에 있다보니 자족성도 부족하고요
반면에 원도심은 이미 도로, 상하수도, 학교 등
기반 시설이 갖춰져있어 추가 예산이 적게 들고
중심축에 있어 접근성이 뛰어나다보니
이전의 난개발된 외곽 확장보다는
다시금 지속가능한 구조로 중심을 다시 활성화하는
복합 재개발이 시작되고 있어요
특히나 원주시 원동은 대표적인 구도심으로
20여년 전부터 재개발이 추진되고 있는데요
남산지구, 다박골지구, 나래지구
합해 3천여 세대가 새로 들어오는 지역 내
대규모 재개발 사업이 진행되고 있다보니
바로 사업지 옆에 위치해있던 오래된 주공 아파트 또한
재건축에 압력을 받아 추진력이 더해질 수 있었던 것 같아요
강원도 원주 재건축 아파트 매도를 희망하신 분은
투자자분이셨는데요
전국에 다양한 물건을 보유하고 계셨던 분이고
주공아파트도 마찬가지로
투자 목적으로 구입하셨던 분이셨어요
원주 주공아파트는 39년된 5층짜리 아파트로
2015년 재건축 추진위가 결성되고
2017년 안전진단 D등급으로 추진이 확정되었는데요
2020년 정비계획 수립 및 구역 지정되고
한동안 또 지지부진하다가
2024년 9월 사업시행인가와
주민 공람공고가 실시되었어요
재건축 추진위에서 사업시행인가까지 10년
투자자분도 이렇게 오래걸릴거라 생각하지 못하셨을텐데
지방이라서 재건축이 더 쉽지 않다보니
혼자서 다시 매도하시기엔 역부족이었던 것 같아요
게다가 바로 옆에 있는 푸르지오더센트럴이
2024년 초 분양을 했는데
1순위 청약 경쟁률이 0.118:1
2순위 모두 합해서 총 청약접수 경쟁률이
0.15:1로 분양 실패를 하고 말아요
재건축 재개발의 바로미터로 볼 수 있는
바로 옆단지 푸르지오더센트럴이 분양에 실패하다보니
재건축에 대한 기대감도 줄어들어버린 상황
재건축이라는 호재가 있음에도
변수가 너무 많이 존재하다보니 거래가 쉽지 않았어요
매도 의뢰주신 고객님은 실거주자도 아니셨고
타지역 투자자분이셨기 때문에
해당 매물 매도가 더더욱이나 쉽지 않아서
매도왕에 의뢰주시게 되었습니다
전국을 관리하는 매도왕은 원주 전역에 홍보했고
무려 4일만에 거래를 성공시켰습니다!!
고객님 거래 이후에는 가격이 더 떨어져서
당시에는 최저가였지만
적정한 가격에 잘 파셨다고 생각되는 건이었어요
작년 말 이후 아무런 거래가 없었던 해당 단지에서
매도왕이 올해 첫 거래로 스타트를 끊을 수 있었고
거래한 이후 연달아 팔리기 시작했어요
장기적으로 보았을때에는 새아파트가 되면
가격적인 부분이 더 올라갈 가능성이 있지만
분담금도 생각해야하고
향후 또 얼마동안 자금이 묶여있을지 모르다보니
여러모고 개인이 고민하기에는 쉽지 않은 부분인데요
매도왕은 이런 물건도 함께 고민해드리고
적정한 매도시기를 추천해드리기 때문에
고객님은 오히려 매도 이후 더 수익률 좋은 물건에
투자할 수 있는 자금을 확보하실 수 있어요
강원도 원주 같은 경우에는 매매거래가 평균을 회복하진 못했지만
그래도 작년 하반기에 비해서는 거래가 조금씩 회복되고 있는
추이를 보여주고 있는데요
그래서인지 매도왕에 신청들어오는 원주 물건들은
타 지방도시보다는 거래가 빨리 되는 편이에요
거래가 되고 있다고 하니 굳이 의뢰를 안해도 될까요?
거래가 조금씩 되어지고는 있지만
매도하고자 하는 물량이 증가하고 있다보니
매수인이 사줄만한 시장 가격과
홍보가 제대로 되지 않는다면
경쟁 매물에 밀려 빠른 매도는 힘들 수 있어요
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